日前，继西区彩虹片区W20-17-0114的商住地块后，中山市国土资源局网站再发布6宗商业、商住用地出让公告，分别位于港口镇、南头镇、小榄镇和阜沙镇，其中编号为W11-17-0110的港口镇地块面积最大，也最受市场关注。
国土局出让公告显示，W11-17-0110地块不仅设置了6000元/平方米的最高限价+竞配人才房，还要求竞得人须自持不少于3万平方米的商业物业且自持时间不少于10年，据了解，这也是中山首次在土地拍卖中要求开发商须自持物业的情况。
自持物业
提高开发商准入门槛
出让公告显示，W11-17-0110地块总面积77533.7平方米，位于港口镇民主社区，以现状（净地）出让，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，包含两个地块。其中地块一为商业用地，面积22306.3平方米，建筑限高80米，商业配建面积55765.75平方米；地块二为二类居住用地，面积55227.4平方米，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米。
该地块起始楼面地价为4100元/平方米，总价达907936595元，约780.69万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米，不设保留价，但设定最高限价6000元/平方米，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。
不同于其他地块，港口镇W11-17-0110地块首次要求开发商须自持部分商业物业。出让公告要求：“竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计算），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。”
“从大环境来看，从竞配人才房到要求开发商自持部分物业，都是调控市场的一种手段，从长远看有利于维护房地产和土地市场稳定。”合富辉煌高级分析师谢仲娟认为，目前中山的商业还是比较难经营，商业自持的话，就要求开发商把物业价值做到最大化，商业部分的市场定位也就需要更加精准，这样也有利于提高整个项目的商业配套。
谢仲娟表示：“从另一个角度来看，自持物业提高了开发商的准入门槛。以港口地块为例，有30000平方米商业物业需要自持，假如按照单价1万元/平方米，开发商至少有3亿元资金不能很快回笼，这样资金成本也会更大一些。整体来说，自持物业对开发商实力要求会更高，一些小开发商很难符合后续经营能力和资金链压力要求。”
5宗地块
不设保留价和最高限价
除港口W11-17-0110地块外，还有5宗商业、商住用地出让，总面积约121亩，其中南头镇3宗均为商住用地，阜沙镇1宗商住用地，小榄镇1宗为商业用地，
南头镇3宗商住地块均位于穗西村，现状为已平整，出让年限为商业40年、住宅70年，本次上网竞价均不设保留价，也没有设定最高限价。其中W02-17-0135地块总面积11028.6平方米（折合16.5429亩），起始楼面地价2750元/平方米，每次最小竞价增幅（楼面地价）为25元/平方米；W02-17-0137地块土地总面积34272.1平方米（折合51.4081亩），起始楼面地价3300元/平方米，每次最小竞价增幅为30元/平方米；W02-17-0136地块总面积26323.3平方米（折合39.4849亩），起始楼面地价3300元/平方米，每次最小竞价增幅为30元/平方米。
编号为W06-16-0025的商住地块位于阜沙镇罗松村，面积较小，仅为1520.6平方米（折合2.2810亩），起始楼面地价为人民币1590元/平方米，每次最小竞价增幅，同样不设保留价。
唯 一一宗纯商业地块W05-17-0101位于小榄镇盛丰社区，土地总面积7809.5平方米（折合11.7143亩），起始楼面地价为人民币1582元/平方米，总价为37063887元、约3164014元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为15元/平方米，也未设置保留价。该地块出让公告要求建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。
据了解，除了早已布局中山的雅居乐、万科、恒大、碧桂园等一线品牌房企，近期融创、富力、福晟等房企也将目光投向中山土地市场，通过招拍挂、收购合作等方式纷纷“跑马圈地”。有业内人士认为，年底新一轮土拍也会吸引众多开发展开角力，其中港口和南头地块最有可能成为关注焦点。
