注意！中山这些房子将不能享受公积金贷款和契税优惠

腾讯房产中山讯 国土局最新通告了2016年下半年住房平均交易价格，最新价格为城区(石岐、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。涨势明显，各环比增长26%、19.78%。

　　　而在上半年，中山城区均价7081元/平方米、镇区为6486元/平方米，根据相关规定，城区“豪宅”的界定标准为10196.64元/平方米。

据了解，中山每半年都要根据《国家税务总局、财务部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》公布住房平均交易价格，住房平均交易价格将作为普通住宅和非普通住宅缴纳契税的重要参数之一。

而根据广东省普通住房标准，申请住房公积金贷款购房时，要求房屋单价不得超过市平均交易价的1 .44倍。依据新的均价重新计算，中山市住房公积金执行的商品房最高单价为城区8924元/平米×1.44=12850.56元/平米，镇区7769元/平米 ×1.44=11187.36元/平方米,。这意味着，在城区和镇区买的商品房，单价过万也可以申请公积金贷款了。

去年8月份，中山市住房公积金管理中心就表示已经与238家房地产公司签订了合作协议，全市支持公积金贷款的在售楼盘上升至319个(按照预售证计算)，覆盖全市所有镇区。

按照最新调整后，单价超过12850.56/平方米的房产才无法申请贷款，不过，城区目前超过这一价格的楼盘依然存在，但并非是城区楼市的主流价格，目前城区少低于万元/平方米的楼盘不多，但不表示没有，因此购房者依旧能根据自身情况申请住房公积金贷款。

同样的，目前除了火炬、坦洲、古镇等镇区的个别楼盘价格高于镇区公积金贷款最高限价11187.36元/平方米以外，北部镇区等区域的大部分楼盘均低于这一价格线，因此购房者一般情况下能申请到公积金贷款。